東四つ木１丁目 貸倉庫 天井高3.7ｍ 【四つ木 貸倉庫】

東四つ木に貸倉庫が出ました。作業することも可能です。

約７０坪の広さがあり、天井高は3.7ｍあります。

車両の建物内進入も可能です。

以前は金属加工の工場をしていたので、

建物構造は鉄骨造でかなりガッチリしています。

近隣環境は町工場が今でも点在する立地で、

そういった職種に関しても寛大な地域です。

賃料は３５万円。

敷金２ヶ月・礼金２ヶ月です。

いつでも内見可能ですのでお問い合わせください。

詳細はコチラ→東四つ木１丁目貸倉庫

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テナント募集 【新小岩 新築賃貸物件】

新小岩駅北口徒歩７分のところに現在更地になっている場所があります。みのり会商店会からすぐ近くの角地です。これから建物を建てて貸すわけですが、未だどんな建物を建築するか決まっていません。そのためテナントさんに合わせて使いやすく建築することが可能です。

土地の広さが約１８坪なので建築面積は１２坪前後になります。階数は未定です。賃料も建物の兼ね合いで相談になります。

東新小岩５丁目近辺で店舗・事務所物件をお探しの方がいらっしゃいましたら、是非一度ご相談ください。

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賃貸借契約の更新料 【マンション アパート】

昨日アパートやマンションの更新料に関して初めての判決が出ました。その内容は以下に転載します。

賃貸マンションの借り主が契約更新時に支払った更新料の返還を家主に求めた訴訟の判決が23日、京都地裁であり、辻本利雄裁判長は「更新料の支払いを定めた特約は借り主の利益を一方的に害し、消費者契約法により無効」として、家主に対し、更新料11万６千円を全額返還するように命じた。更新料特約そのものを無効とした司法判断は初めて。

無効判決は今回が初めてです。逆に同じようなケースで有効とされた判決は過去に３件出ています。不動産賃貸にまつわる更新料の話は未だ解決する方向には向かわないでしょう。今回の判決はかなり異例だったと思います。

しかし賃貸借契約って本当に地域性があるんだと実感しました。京都地裁での判決は今回が２回目とのこと。更新料でもめるケースが多々あるんだなと。内容を見てみるとどちらの案件も更新料の金額にびっくりです。通常我々が東京で扱っている物件に関しては更新料は２年に１回で賃料の１ヶ月分というのが相場です。しかし京都の場合は１年ごとに１０万だとか、２年ごとに賃料の２ヶ月分とか。その分賃料が安いということも考えられますが実際はどうなのでしょうか？

ですので今回の判決が全国的にどれくらい影響力のある判決なのか気になるところです。

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味の素スタジアム初観戦

昨日は休日を利用してＪ２リーグ東京ヴェルディＶＳヴァンフォーレ甲府の試合を観戦して来ました。

平日ナイターゲームなのでそんなにお客さんは入らないだろうと思っていましたが、行ってみてびっくり。甲府サポーターの数に驚きました。近隣の駐車場は山梨ナンバーで埋め尽くされていました。ほとんどホームゲームのような状態。驚きでした。

味の素スタジアムには初めて行ったのですが、さすがに近代スタジアムらしく設備も綺麗でピッチもなかなかの迫力。また来たいと思いました。

試合の方は甲府がヴェルディを振り切って２－１と勝利。大満足の結果となりました。非常に有意義な週末でした。

ＶＳセレッソ大阪

昨日は現在リーグ２位のセレッソ大阪との試合がありました。Ｊ２屈指の戦力を誇るセレッソ。２シャドーの香川選手と乾選手は驚異的です。第１クールの対戦時は０－０と引き分けましたが、その試合も一方的にセレッソが攻め立てていました。甲府にとっては力の差を痛感した試合でした。今回はホームですしあれから試合を積み重ねており、成長した姿を見せるにはもってこいです。さてさて結果は・・・。

１－１の引き分けでした。前半はセレッソ大阪の一方的な試合。後半は逆に甲府の一方的な試合。両者痛みわけの勝点１。今日の他チームの結果次第ですが、また一歩上位チームから遅れをとってしまったということでしょうか。

前向きに考えれば今日デビューしたガウボン選手は能力的には高いのでフィットしてくれば今後他チームに脅威を与えることができるんではないかと思います。ただ、まだまだ時間がかかりそう。後半途中出場した片桐選手・国吉選手は非常に動きが良かったので、そろそろ先発出場しても面白いんではないかと思います。

何にせよ水曜日の東京ヴェルディ戦とその後のベガルタ仙台戦は負けるわけにはいきません。警告累積で守備の要のダニエル選手がこの２試合に出れないのは痛いですが、バックアップの御厨選手や津田選手にとってはチャンスですので是非頑張ってもらいたいと思います。

屋形船

今日はこれから取引している信用金庫の納涼会で屋形船に乗ってきます。葛西から出発するそうです。

実は私・・・船酔いしやすいタイプなのでかなりの不安を抱えております。お酒を飲んだりしながらだと特に不安です。

いろいろな意味で気をつけて行ってきます。

報告はまたの機会に。

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東新小岩６丁目新築戸建 価格変更 値下げしました 【新小岩 新築住宅】

以前ご紹介した東新小岩６丁目の新築戸建が値下げになりました。

価格は３６８０万円から３４８０万円に変更になりました。

なんと２００万円の値下げ。

さらにお買い求めやすくなりました。

この機会に是非一度ご覧ください。

詳細はコチラ→東新小岩６丁目新築戸建

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梅雨明け 【不動産業 繁忙期】

今日関東地方は梅雨明けしましたね。西日本よりも早く梅雨明けするなんてことがあるんですね。不思議です。

さて、梅雨明けするといよいよ本格的な夏がやってきます。夏がやってくると不動産屋はなぜか暇になります。ひょっとすると一年で一番暇な時期なのかもしれません。

一般的に不動産屋の繁忙期は冬から春にかけてといわれています。これは日本の年度替りに合わせてこうなっているわけです。忙しい最後の季節が春なわけですから、夏は暇になってしまうんですね。

逆に言えば夏場は暇がゆえに不動産屋が親身になって一生懸命頑張ってくれるかもしれません。物件探しのチャンスかもしれませんよ。

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新小岩４丁目新築戸建 ４２８０万円 東南角地 【新小岩 新築】

新小岩４丁目の新築物件のご紹介です。

新小岩駅南口から徒歩１０分。

東南角地です。しかも両方とも公道です。

車庫付き４ＬＤＫで４２８０万円。

リビングには床暖房が設置されており冬場もぽかぽかです。

３階には大型バルコニーが設置されており開放的で日当たり良好です。

小中学校も近く生活便利な好立地です。

９割方完成していますのでいつでも内見可能です。

是非一度ご覧ください。

詳細はコチラ→新小岩４丁目新築戸建

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ＶＳザスパ草津 もう負けられない

最近前ほどブログの更新ができていません。忙しいのもあるんですが、書くことに困ることもしばしばありまして。毎日更新することはなかなか難しいですね。そんな中毎週日曜日は大好きなサッカー（ヴァンフォーレ甲府）について書いているので、更新が楽です。

さて本日はザスパ草津戦が１８：００から行われます。７月に入ってから甲府はまだ勝っていません。しかも現在３戦勝利から遠ざかっています。徳島に負け、栃木と引き分け、大一番の湘南戦にも敗れるという展開。完全に失速しています。気が付くと４強と言われていた時期から今は２強（湘南・Ｃ大阪）が抜け出し、その下に仙台、甲府、さらには東京Ｖが迫っている状態。さすがに尻に火がつきもう負けられません。

夏場の連戦で選手の怪我もありやりくりが大変かもしれませんが、それはどのチームも同じです。チームとしての総合力が問われるこの時期。個人的には國吉選手・片桐選手に注目しています。

目指せ７月初勝利１！頑張れヴァンフォーレ！！

賃料支払いの滞納 【家賃 滞納】

この不況の中、仕方のないことですが家賃の滞納が増えてきています。当社で管理している物件でも多々見られるようになりました。仕事がなくなってしまって収入がままならず、支払えないという方が結構います。こういった場合どのように対応するかは不動産屋によって違うと思います。

このご時勢ですから今日の明日出て行けという不動産屋は少ないと思います。当社の場合は、例えば支払えない分の家賃を何回かに均等割して家賃に上乗せして支払っていただく方法が一番多いです。６０，０００円の賃料のお部屋の家賃を１ヶ月分支払えなかった場合は、例えば６０，０００円を３回に分けて月々の家賃に加算し、８０，０００円ずつお支払いいただく形です。

しかしこの方法にも限度があり、２年契約の期間が切れる前に精算できなければ更新ができないといった制限があります。未納賃料分が残っていると契約を更新できないからです。

このような事態に陥らないためには、契約時に保証会社に加入していただくしか方法がありません。連帯保証人が付いていてもその方が支払えるとは限らないからです。

こういった出来事が続いているので最近は保証会社に加入することを義務にしている不動産屋が増えています。これも世の中の流れなので仕方ないと思います。

保証会社がすごく儲かっているかといえばそうでもないようです。なぜなら毎月滞納している家賃を大家さんに立て替えて支払わなければならず、その立替分が総額何億円なんてところもあるようです。全額回収できれば損益は被らないでしょうが、そううまくいかないわけです。いなくなってしまう人もいるでしょうから。

とにかく景気が良くなることを祈るのみの今日この頃です。

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東新小岩２丁目 ルネ・キュービス 専用庭付 ３４８０万円 【新小岩 中古マンション】

当社から程近くの場所に中古マンションが出ました。場所は東新小岩２丁目。ルネ・キュービス。２７６戸からなる大規模分譲マンションです。

平成１２年築。築後９年。１階角部屋ですので専用庭も付いています。

このマンション、ペットの飼育もＯＫなんです。１階なのでペットも大喜びです。

間取りは４ＬＤＫとゆったり。広さは８２．１２㎡あります。

新小岩駅北口から歩いて１４分ですが、新小岩北口は再開発の計画が徐々に進んできてこれからどんどん便利になる予定です。東口という出口の計画もありますので、より一層駅が近く感じることができるかもしれません。

詳細は当社ホームページでご確認ください。

コチラから→ルネ・キュービス

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勝負の７月初戦 ＶＳ栃木

Ｊ２リーグ第２５節ヴァンフォーレ甲府ＶＳ栃木ＳＣの試合が本日１８：３０から行われます。

上位４チームが総当りする７月はどのチームにとっても勝負月間。この月に一番いい成績を残したチームが混戦を抜け出すのは間違いないでしょう。

気候的にも暑くなってきてこれから勝敗を分けるのは選手層の厚さにかかってくると思います。ベストメンバーでなくとも取りこぼし（特に下位チーム）は絶対にしてはいけません。

そういった意味でも前節９試合ぶりに負けた甲府にとっては今日からの７月戦線を乗り切るために絶対に落とせない一戦となります。

頑張れヴァンフォーレ！！

２００９年度路線価発表 【不動産 価格】

２００９年度の路線価が発表されました。路線価とは都市部などにある主要な道路に面した土地の税務上の評価額を、1平方メートル当たりの単価で表したものです。相続税や贈与税を算出するときの基準になります。国土交通省が発表している公示地価の8割の水準を目安に専門家が評価して、国税庁が毎年夏ころに公表します。全国の税務署や国税庁ホームページで路線価図を閲覧できます。全国約40万地点の標準宅地の平均路線価と、都道府県庁所在地の最高路線価は新聞で公表されます。

発表によると平均価格は前年比５．５％の下落。不況の影響がかなり出ているようです。ちなみに全国最高の価格をつけているのが２４年連続で銀座鳩居堂前で今年は㎡単価３１２０万円だそうです。坪単価に直すと１坪１億円以上です。すごいですね。全国の平均価格は㎡単価は１３万７０００円だそうです。坪に直すと１坪約４５万円です。

路線価もここ何年かは少しですが上昇していたんですが、この大不況により下落となってしまいました。ただ、これから不動産を購入される方にとっては追い風と考えられるのではないでしょうか。

ちなみにココが鳩居堂前です↓

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