昨日はＪ２リーグ第１８節ヴァンフォーレ甲府ＶＳコンサドーレ札幌が行われました。第２クール初戦でアウェー札幌の地で結果は・・・。
０－０のスコアレスドロー。主力に負傷者や出場停止の選手が続出していたので苦戦するとは思ってました。試合を観ての率直な感想としては良く耐えたなと。アウェーでの難しい試合の戦い方としては上出来です。
初スタメンの国吉選手や若手の伊澤選手・吉田選手・輪湖選手などを出場させたのは今後のことを考えてもよかったと思います。これらの選手は今年の後半以降、来年を見据えても成長が絶対必要な選手。チーム力を底上げするという意味でも試合に出したほうがいいと思います。
今回はたまたま主力選手に離脱者が多数いたため出場する運びになりましたが、今後こういった機会でチャンスをつかんで、どんどん成長していってほしいものです。
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今日と明日は忙しくなりそうです。
月末最終週の土日は毎月忙しいのですが、今週のように３０日３１日が土日になるとよりいっそう忙しいです。
まずアパートや駐車場の賃料を当社に持参されるお客さんが結構いらっしゃるのでその対応。これはもう会社に人が居なくては話になりません。それに加えて月末は賃貸契約の更新をされる方が数多くいらっしゃいます。これも突然更新通知書を持っていらっしゃる方が多いので会社に居ないと話になりません。
土日は自分ひとりで会社に居ることがほとんどなので、一歩も事務所から出られないような状況です。
そんな中どうしても外出しなければならない場合がありますので、そんな時は転送電話にして張り紙をして出かけます。その間に会社にいらっしゃって頂いたお客さんにはご迷惑をお掛けしてしまいますが、仕方がありません。何卒ご理解頂きたいです。
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とあるサイトの調査結果を覗いてみたところ、新築戸建を購入したお客さんの平均年齢が39.1歳とのこと。アンケート総数が600件だそうなのでどれほど正確なデータかはわかりません。
この結果から読み取ると住宅ローンとも関係性があるんではないかと思います。金融機関によって多少違いがありますが、住宅ローンの支払期間は３５年が上限というところが多く、最終支払年齢も７５歳までというところが多く見受けられます。つまり４０歳までに住宅ローンを組めば期間を最大限に活用することができ、月々の支払も軽くすることができるということです。
住宅ローン以外にも理由はあると思います。家族構成的に子供が大きくなって自分の部屋が欲しくなったとか。ちょうどこれくらいの年齢が節目なのではないでしょうか。
考え方としてはなるべく早い時期に買った方が将来のことを考えても安心だと思います。
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先日記事に書きました環七沿いの売地の情報を当社ホームページにアップしました。
環七沿線ということで容積率も400％ありますので様々な建物を建築することが可能な場所です。
もちろん何も建てずに資材置き場や車両置き場としての使用も問題ありません。
大型車もバンバン進入できますので事業用地としてはかなりいいんじゃないでしょうか。
是非一度ご覧ください。
詳細はこちら→奥戸5丁目売地
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奥戸４丁目の新築住宅のご紹介です。
新小岩駅徒歩１９分。
南6ｍ公道面の車庫付４ＬＤＫです。
価格は３９８０万円。
なんといっても南向き。全室日当たりサンサンです。
とっても明るい住宅です。
完成済みですので即引き渡し可能です。
当社から近いですからいつでもご案内いたします。
是非一度ご覧くださいませ。
詳細はこちら→奥戸４丁目新築戸建
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賃貸住宅を賃貸するに当たって最近よく聞く保証会社というもの。保証会社とは契約時に保証料を支払って、その後の賃貸について万が一滞納があった場合にそれを保証してくれる会社です。
最近不安なのがそういった保証会社が倒産なりした場合いったいどうなってしまうんだろうということ。現に大手だった一社が潰れてしまったケースが発生しています。何処か他の会社がその事業を引き受けてくれればいいんですが、万一どこも引き受けてくれなかった場合はどうなってしまうんでしょうか？
これからの時代保証会社も選んでいかないといけない世の中になってしまうんでしょうか。現に当社でも２社を併用して行こうと考えています。お客さんも加入前に一度その会社を確認してみた方がいいかもしれませんね。
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昨日は甲府ＶＳ徳島の試合を録画観戦しました。水曜日に福岡とのアウェー戦に勝利して中二日で迎えるホーム戦。コンディション的にきつい試合なのでどうなるのかと思って観ていました。
立ち上がりから案の定パスはつながらず、前に進まず。イライラする展開に。走行しているうちにロングボールから一瞬の隙をつかれ失点。失点した後もなかなか前に進めず前半終了。
後半に入っても立ち上がり前に進まず。２人同時に選手交代。すると一変流れが変わりボールと人が動き出したちまち同点。そしてその３分後に運良く逆転。その後も１点追加して見事３－１で逆転勝ち。
試合を観て思ったことは、そろそろ活きのいい若手を織り交ぜて起用するのも手ではないかと。第１クールが昨日で終了し対戦も２順目に入るわけです。各チームのスカウティングをかわす為にもいろんな選手を使った方がいいのでは？同時に何人も変える必要はないですが、１人か２人入ってもね。
しかし今度のアウェー札幌戦はマラニョンが出場停止。３トップの顔ぶれがどうなるのか。楽しみです。
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環七に面した土地の売却の依頼を受けました。場所は葛飾区奥戸５丁目です。
広さが４９２．６９㎡（約１４９．０３坪）あります。
環七に面しているのであくまでも事業用地ということになります。
各種営業所もしくは車両置場・賃貸マンション等に最適です。
容積率も400％ありますのである程度の高層建物の建築も可能です。
付近には回転寿司チェーンや大手紳士服店、自動車販売店などが立ち並ぶ立地です。
環七沿線にはあまり売物件がありませんので、お探しの方は是非お問い合わせください。
物件詳細は後日ホームページにアップします。
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新築分譲戸建のご紹介です。場所は新小岩４丁目。新小岩駅南口徒歩１０分。
土地面積６２．９０㎡。建物面積９６．２８㎡。車庫付き３ＬＤＫ。現在建築中です。完成は６月末の予定。
東６ｍ公道面ですので私道負担はありません。
間取りをご覧になっていただければわかりますが、ＬＤＫがなんと１７．２帖。
そのＬＤＫには床暖房が設置されています。
そしてバルコニーは２階３階に各２ヶ所ずつの計４ヶ所。
当然フラット３５対応になっています。
場所だけでも一度ご覧になってはいかがですか？
詳細はこちら→新小岩４丁目新築戸建
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新型インフルエンザの感染が拡大していよいよ関東地方にも来たようです。今回の報道をいろいろ見ていると、関西圏であれだけ感染力があるわけですから人口の多い首都圏はもっと速いスピードで感染してしまうのではないでしょうか。
感染拡大に伴い首都圏でもマスクの争奪戦が始まっているようです。大手企業などではマスク着用を義務化しているところもあるようです。
不動産屋はサービス業であり接客業です。不特定多数のお客様と対面するので意外と感染する確率も高いかもしれません。うがい手洗いを実行して感染を未然に防ぐよう努力したいと思います。
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不動産研究所というところの発表を見ると新築マンションの成約率は５ヶ月連続で上昇しているようです。販売価格が下がってきたところに購買意欲が追いついてきたのでしょうか。見る人の見方では、今年の秋以降には好景気だったころの契約率に戻るなんて見方もあるのだそうです。
一方新築戸建は？供給自体が去年の今頃に比べてだいぶ減ってしまっているようです。成約率も決して上向きという傾向にはないようです。
マンションと戸建でなぜこのような違いが出るのでしょうか？不思議ですよね。
明確な答えはわかりませんが、マンションと戸建の販売戸数の違いや計画期間の違いなども密接に関わってくるのではないでしょうか。
これからもっと勉強しなくては。
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中古マンションのご紹介です。場所は江戸川区の松島です。
セザール新小岩親水公園。
最上階の角部屋です。３面ルーフバルコニーですので眺望・採光・風通しも良好です。
歩いて３分のところに小松川親水公園がありますので環境も良好。
築１３年経っていますが管理体制も良好ですので安心してまだまだお使いいただけます。
駅は少し遠めの徒歩２１分ですが、京葉道路や平和橋通りといった大通りが至近ですのでお車をお使いのお客さんには絶好の立地です。
最上階の角部屋が２６００万円。
この機会に是非一度ご覧ください。
詳細はこちら→セザール新小岩親水公園
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だいぶ以前に記事にしました新小岩のお勧めのお店の第二弾です。あくまでも個人的な意見です。
旭庵（手打ちそば）
新小岩ではかなり名の通った日本そばの名店です。こちらの天せいろ最高です。量が少ないのでせいろ３枚ぐらい食べないと満腹にはなりません。少々高級なのであまりちょくちょくは行けません。でもとってもおいしいですよ。
中華つけ麺大王（中華料理）
こちらは平和橋通り沿いにある人気店です。いつも混んでます。オススメは店名の通りつけ麺なんですが、そのほかの料理も全部おいしいです。僕のお気に入りはチャーハンです。パラパラでとてもおいしいです。
成竜（ラーメン）
本格とんこつラーメンのお店。スープが濃厚でとてもおいしいです。とんこつ好きにはたまらないお店です。麺の種類とゆで加減を選べます。こだわりのラーメン店です。
以上今回は麺類特集でした。
ちなみに第一弾はこちら→新小岩のオススメ
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中古マンションの紹介です。場所は江戸川区本一色１丁目。親水公園近くの大規模分譲マンションです。
築２２年と少し年数が経っていますが、室内はフルリフォームしてありますので新築同様になっています。今流行のリノベーションですね。
リフォームの内容を列記すると
全室クロス張替・全フローリング張替・ＣＦ張替・全建具交換・洗面台交換・下足入れ交換・システムキッチン交換・ユニットバス交換・給湯器交換・洗濯水洗器具取付・トイレ交換・スイッチパネル交換・防水パン交換・ダウンライト設置・照明器具取付・玄関人感センサー・ハウスクリーニング
ほぼ新築したのと同じような内容です。
価格も２０８０万円とお手頃。
是非一度ご覧ください。
詳細はこちら→ライオンズマンション親水公園第３
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今日ネットにて興味深い記事を発見。賃貸住宅を借りている方の現在の収入に対する家賃の割合がどれ位か、また家賃に関してどう考えているかという記事。以下に抜粋します。
独身で賃貸住宅に住んでいる男女（18歳から39歳）に対し、モバイルリサーチを実施。集計数は、男女合計600件。
それによると、月額収入（税金などを除いた手取り）の平均金額は21万1,722円で、賃貸物件の家賃の平均金額は６万6,434円であり、住宅係数（月額収入に対する住居費の割合）の平均は、全体で34.7％となった。
月額収入に対して現在の家賃の割合については、59.9％が「割合が高い」と回答。
また、月額収入に対しての理想の家賃の住宅係数は、全体平均で29.4％となり、実際の住宅係数との差が5.3ポイントあることが分かった。
上記の記事から読み取ると不況により収入は減っているが、賃料相場はそれほど下がっていないということがわかります。
不動産価格とは不思議なもので、土地や建物の売買価格は下がっても、賃貸の家賃はそれほど下がらないということがよくあります。
こういう時期にはアパートやマンションの事業用物件が買い時ということです。つまり家賃はそれほど極端に下がることはないわけですから、売買価格が下がった今が利回りで考えても買いということです。
ただ世の中がこんな状況で買える人はかなり限られてしまうとは思いますが、もし買えるならば得ということですね。
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江戸川区中央にある中古マンションのご紹介です。
江戸川区役所から徒歩3分にあるメイツ新小岩親水公園です。
間取りは１ＳＬＤＫで2180万円。
平成8年2月築の築浅マンション。
室内はリフォーム済みで即入居可能です。
3階部分の南向きの大変日当たりの良いお部屋です。
設備は最近建築されたマンションとほぼ変わりません。
管理体制も良好です。
とにかく一度ご覧ください。
詳細はこちら→メイツ新小岩親水公園
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賃貸住宅を借りる場合必ず管理会社及び大家さんの入居審査というものがあります。この入居審査というものはいったいどんな感じで行われているのか？気になりますよね。審査っていったい何を審査されるんだろうって。
不動産屋によって違うとは思いますが、当社の場合はまずお会いした段階から審査に入っているような感じです。つまりまずは第一印象の人となりが大切です。それは案内した際の受け答え・対応で大体わかります。
それとプラスして入居申込書に書いていただく属性です。どんなお仕事を何年位していて、いくら位のお給料をもらっているとか。あとは保証人さんがどんな続柄でどこにお住まいかどんなお仕事をしてるか。
それらを総合的に判断するわけです。
最近お客さんから聞いた話によると、他の大手仲介業者さんで申し込みをしたところその会社の社員さんはいろいろと小細工をしているらしいです。例えば申し込みの際に「年収の金額をもう少し上乗せして書いてください」とか「勤続年数をもう少し長く勤めているように書いてください」とか。つまりは大家さんに説明する際にＯＫが出やすい条件に書き換えるというわけです。一見借りる方にとってはいい不動産屋に見えがちですがよく考えてみるとそうでもありません。万が一契約締結後、そのことが大家さんに知れてしまって契約違反だということになってしまった場合、誰が守ってくれるでしょうか。その仲介業者さんは知らなかったなんて逃げてしまうかもしれません。その場合書類も何も残っていなければ責任はすべて借主になってしまいます。
このようなことにならないように入居申し込みの際は内容を偽らないようにした方がいいと思います。特別な事情がある場合は必ず不動産屋に相談しましょう。どうしたらいいか。親切な不動産屋なら必ずアドバイスをくれるはずです。
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ゴールデンウィーク明け最初の土日。今日はとても天気が良く皆さんお出かけですかね。ほとんど電話も鳴りません。
先日金曜日でしたか。すごく虹が綺麗に見えた日がありました。東京で見る何年ぶりかの虹。思わずカメラで撮ってしまいましたが、やはり色がイマイチですね。自然現象はやはり現物を生で観るのが一番です。
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貸地のご紹介です。場所は東新小岩４丁目。
坪数は５０坪。賃料は月額１３万円です。
最適用途は車両置場・資材置場です。
蔵前橋通りからすぐの場所です。
使い勝手はかなりいいと思います。
現在駐車場を複数台借りているなんて会社さんにはぴったりです。
是非お問い合わせください。
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不動産屋には常に売物件の情報が入ってきます。そんな中で最近増えているのがある程度の規模の大きな土地の情報です。
これは企業さんが持っていて事業縮小の為に売却する場合や、債権処理の為に銀行主導で売却する場合などです。こういった物件が増えてきているということは、まだまだ景気の先行きが不透明であるということ。それだけ企業の業績が良くないということなのでしょう。
逆に言うとそういった大きな物件をお探しの方はチャンスですね。価格もある程度相談に応じるケースが多いですから。債権処理の場合は特に銀行次第の話なので。
今後はそういった物件もどしどし紹介していきたいと思います。
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本日よりゴールデンウィーク明け営業開始いたしましたので、ブログも再開させていただきます。いやー、しかしゴールデンウィークの渋滞は凄まじかった。どこ行っても混んでましたもんねー。連休ですっかり疲れて帰ってきたっていうかなんていうか。
そんなことはさておき中古マンションのご紹介です。場所は京成立石駅から歩くこと１１分。奥戸２丁目という場所にあるアーバンキャッスル立石ⅢSTAGEという物件です。２００５年に新築分譲されたマンションでなんとまだ築４年。このマンションが２２８０万円という価格です。
しかも５階建ての５階部分。最上階。視界を遮るものなんて何もありません。しかも南向き。日当たりもバッチリ。バルコニーも広々としていて趣味も広がっちゃいます。
なんとペットの飼育も可能。
築４年なので設備も新築マンション同様です。オートロックや宅配ボックス・防犯カメラなんてのが当然のように付いてます。
しかも内装リフォーム済。何も言うことはありません。
是非一度ご覧ください。きっと気に入ってもらえますよ。
詳細はこちら→アーバンキャッスル立石ⅢSTAGE
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忙しい二日間も終わり明日からゴールデンウィーク。連休です。連休は皆さんはどちらか行きますか？
私は家族で新潟・長野方面に行く予定です。明日の関越道は一番混むと予想されています。渋滞にめげずにせっかくの連休を楽しみたいと思います。
連休明け７日からの営業ですのでまた記事の連載頑張りたいと思います。
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