都賀駅前 貸店舗 200,000円 駅前で商売繁盛 【都賀 貸店舗】

今日は千葉市若葉区の都賀という駅前にある貸店舗の退去の立会いに行って来ました。以前このブログでも紹介した物件です。（都賀駅前店舗）

今回は店舗物件の退去ということでスケルトンという状態で引き渡していただきました。これは内装関係の一切を解体して柱や梁がむき出しの状態のことです。次に入居される方は内装を自由に造ることができるというもの。このスケルトンという状態を驚くほど広く感じます。天井も高くなってるし、壁もほとんどないわけですから当然ですが。

ただし今回は次の方が確実に使うであろう部分は残していただきました。例えば外看板の台座や自動ドアといったウインドウ関係。一から造ると結構費用がかかるものですので残してもらえればお得です。

そんな造作自由なこの物件いかがでしょうか。都賀駅のロータリーに面してますし人通りはかなり多い場所です。広さは約16.30坪。月額賃料は200,000円。保証金5ヶ月。礼金2ヶ月。是非是非ご覧ください。

詳細はコチラ→都賀駅前店舗

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新小岩 ２ＬＤＫ 賃料87,000円 駅徒歩15分 【新小岩 賃貸】

賃貸物件の紹介です。新小岩駅から歩くこと15分。87,000円の２ＬＤＫです。

とても綺麗な物件で設備も結構充実しております。

エアコンが1基。お風呂は追い炊き付き。全室照明器具付き。

新小岩では何故か２ＬＤＫという間取りが貴重です。あまりありません。

ゆったりした広さがいいですよね。リビングも約10畳ありますし。

こういった間取りを探されている方は一度見る価値ありますよ。

詳細はコチラ→第三ハイツカトレア

パノラマ動画も掲載中ですので是非一度覗いてみてください。

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４連勝ならず 【甲府 サッカー】

今日は小瀬でヴァンフォーレ甲府のサガン鳥栖戦が行われました。結果は０－１の負け。今シーズン初めての敗戦。まぁ一試合だけの勝敗で今後の動向はつかめませんが、負けは負け。悔しいです。

いつものシーズンはスタートから躓いてるので今年のスタートはまぁまぁでしょう。まだチームとしての機能が完全ではないのでこの時期に３勝１敗１分は健闘していると思います。

あー、でもチーム初の４連勝見たかったなー。まだ試合は４６試合あるしチャンスはまだまだあるからいいか。また次の試合から頑張ってもらいましょう！

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ピアノとペット 【新小岩 賃貸】

賃貸住宅を借りる際にネックになってしまう条件にペットとピアノがあります。

まずペットの可否はやはり臭いや泣き声など数々の問題があります。最近ではペット共生型マンションなんてものもできてきて少しづつ増えてきてはいますが、まだまだ厳しい現状です。

ピアノに関してはやはり音が問題になります。壁の薄い賃貸マンションでは隣の話し声すら丸聞こえなんてとこもあるわけですから、ピアノの音はかなり周りのお宅に響いてしまいます。分譲賃貸物件であればコンクリートの壁で仕切られていますからそれほど問題にならないでしょうが、数が少ないやら家賃が高いやら。

上記の案件を解決できる方法としてあげられるのは貸家です。貸家は比較的ペットとピアノが可能のケースが多いです。アパート･マンションに比べて物件の数は少なめですが探せばきっと見つかるはずです。

当社でもペット･ピアノが可能な貸家を何件か扱っております。興味がありましたら一度覗いてみてください。

上野商事取り扱い貸家一覧

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駅から離れている特権 【新小岩 ファミレス】

当社は新小岩駅北口より歩いて１２分という微妙な距離の場所にあります。その為お客様にたびたびご迷惑をお掛けしてしまうことも多いのですが、蔵前橋通りという大通りに面している為、たまにうれしいことがあります。

街道沿いにはたくさんの流通店舗といわれるお店があります。例えばファミリーレストランであったりコンビニエンスストアであったり。実際当社の並びにも数々の店舗があります。駅に近い順に紹介すると、まず吉野家。言わずと知れた牛丼の大手チェーンです。当社を通り過ぎてすぐのところにはサイゼリア。有名なファミレスですね。その先に七輪房。焼肉の安楽亭のグループ店。その先右側にはマクドナルド。またまた先にはステーキくに。ペッパーランチを展開しているペッパーフードサービスのレストランです。

そんな中４月１日よりしゃぶしゃぶの木曽路がオープンします。新しいお店がオープンすると地域が活性化しますし非常に喜ばしいことです。

当社は上記のお店の近くにあるということもあり、オープンに合せて駐車場を借りていただいたりすることが多々あります。その際かなりの確立で優待券や割引券を頂いたり、すごいところでは無料招待してくれるところもあります。ありがたい限りです。

それぞれのお店が繁盛して欲しいと思います。

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公示地価 【不動産 価格】

昨日公示価格の発表がありました。公示価格とは、地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格のことです。民間の土地取引の適正価格の目安となるものです。

公示価格は、国土交通省の土地鑑定委員会が、全国の都市計画区域内に標準地を設定し、毎年1月1日時点の土地の正常価格を鑑定・審査した上で３月下旬に公表されます。

適正価格といっても実際は取引価格とはズレがあります。１月１日時点なのでその後の景気によって実際の相場は変動しますし。

今回の発表では住宅地も商業地も全国的に下落しているとのこと。こんな景気なので当然といえば当然ですが、この状況が続くようだと景気はいっこうに良くなることはないでしょう。

不動産の価格は全体的に驚くほど下がっています。売物件を探しているお客様は状況をよく確認することが必要かと思います。

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アウトレットマンション 【不動産 マンション】

最近アウトレットマンションという言葉をよく聞くようになりました。アウトレットマンションとは売れ残った新築マンションを安く買い取った不動産業者が、500万～1000万円もの大幅値引きをして再販するものです。新築同様ということです。

年度末の今このような物件が多数出てきているようです。住宅ローン減税も手伝って２月末時点で首都圏の在庫マンション件数が１５ヶ月ぶりに１万戸を割ったそうです。

マンションに限らず戸建物件も大幅値下げして販売しているところも少なくありません。この時期不動産物件全般的に買い得かもしれません。住宅ローン金利も下がってきていますし。

値下げ物件の情報をこまめにチェックするには不動産屋に情報提供を依頼するのが一番の近道です。希望の条件や場所をあらかじめ不動産屋に伝えておいて連絡を待つ。この方法が一番お得な物件を手に入れる方法だと思います。

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三連休のご予定は？ 【新小岩 駐車場】

世の中は三連休ですね。不動産屋にとっては３月も終盤に差し掛かり、新生活へ向けての部屋探しをするお客さんの対応ラストスパートといったところでしょうか。

この時期まで来ると部屋探しはだんだん落ち着いてきて、当社で一番反響が多いのが駐車場の問い合わせです。「部屋探しは済んだんだけどその近くの駐車場を探さなくちゃ」ってな感じです。お部屋と同時に決めるお客さんも多数いらっしゃいますが、まずはお部屋からといったお客さんも結構いるようです。

駐車場に関してはまったくないということはなく、価格と部屋からの距離のバランスを考えてお決めになるお客さんがほとんどです。ですので、まずは部屋の近辺を散策してみてどこに駐車場があるかチェックして行きましょう。何箇所かチェックして自分にとってどの駐車場が価格と距離のバランスが取れているか検討してからお決めになることをオススメします。

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東新小岩４丁目 売地 建築条件なし 【新小岩 売地】

葛飾区東新小岩４丁目の売地の紹介です。

ＪＲ新小岩駅徒歩１５分。閑静な住宅街です。

広さは１１１．８１㎡。約３３．８２坪。

東公道面で西側も水路に面しており二方向接道同様です。

価格は坪単価１００万円。３３８２万円です。

建築条件はありませんのでお好きな建物を建築することが可能です。

現況上物があり、居住中ですので写真は後日アップします。

詳細はコチラ→東新小岩４丁目売地

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建築業界の厳しさ 【不動産 不況】

不動産業界の不況に伴い建築業界も大不況のようです。単純に考えて連鎖する業界です。

不動産屋が潰れる→建築業者への支払が滞る→下職への支払が滞る→下職が潰れる

このような流れです。

当社で管理しているアパートやマンション、駐車場を借りている建築業者さんからの情報です。不況は間違いなく近くに来ているんだなと実感します。

何とか早くこの不況を打開したいものです。

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山梨市週末住宅現地見学会 【山梨 新築】

３月１４日・１５日と山梨の週末住宅の現地見学会を開催いたしました。１４日土曜日は天気が非常に悪く、嵐のような状態だったのでどうなってしまうのか不安だったのですが、その後天気も回復し順調に行うことができました。

中川潤一建築設計事務所・三枝工務店と合同で開催いたしました。工事関係者の紹介の方や私と中川氏の同級生などにご来場いただきました。ご購入いただけなくてもこのような建物を建築できるということをご理解いただければ、今後の仕事につながりますので大変喜ばしいことです。ご来場頂いた皆様、遠路はるばるどうもありがとうございました。

丸二日週末住宅に滞在して気付いたことは、非常に室内が暖かいということです。南側に大きな窓が多数ありますので、非常に日当たりが良く暖かいです。ウッドデッキも想像以上に気持ちよく、晴れた日にはのんびり日光浴なんてのも最高だと思いました。

この記事をご覧の皆様も是非一度体感してみてください。いつでも山梨へご案内いたします。

週末住宅に関する過去の記事はコチラ→①　②　③　④　⑤

週末住宅の詳細はコチラ→山梨市週末住宅

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東新小岩２丁目貸店舗 蔵前橋通り面 【新小岩 貸店舗】

東新小岩２丁目貸し店舗のご紹介です。

蔵前橋通りに面する好立地です。

広さは約４０坪。前面に駐車スペースが約５台分ついております。

バス停が目の前にあり人通りはかなり多いです。

コンビニや各種店舗に最適です。

月額賃料は５５万円(消費税別）。

保証金６ヶ月。礼金２ヶ月。

是非一度ご覧ください。

詳細情報は近日ホームページにアップする予定です。

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都賀駅前店舗 【不動産 賃貸】

今日は朝から千葉市若葉区都賀の駅前の店舗の退去の立会いに行ってきました。店舗の場合は退去の際原状回復工事をどのようにするか等の打ち合わせを立会いでする場合が多いです。今日立会った結果大体のことが決まりました。

この物件は以前にもブログ内でご紹介していますが、実際空物件となるのは4月からになります。現在のテナントさんの原状回復工事が３月いっぱいかかる予定になっておりますので実際内見できるのは４月からになります。

都賀駅のロータリーに面する好物件ですのでご興味のある方はお早めにご覧ください。

以前の記事はこちら→都賀駅前貸店舗

当社ホームページの物件詳細はこちら→都賀駅前貸店舗

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連休明け初日

昨日まで連休を頂いて沖縄に行っていました。天気は不安定で雨が降ったり晴れ間が出たりでした。沖縄は出張で２年前に一度行ったことがあるのですが（ちなみのその時の様子の記事）、観光は今回が初めてでした。非常に沖縄が満喫できました。

リフレッシュして連休明け初日。休む前からある程度把握していましたが、非常に忙しかった。最後には保険会社の監査なんてのがあって大変でした。まぁそんなに問題はなかったんですが。連休ボケもなく充実した一日を過ごすことができました。

今週末は山梨で現地見学会もあるので何かと忙しそうです。忙しいことは幸せなことだと思いますので頑張りたいと思います。

最後に美ら海水族館水族館からの綺麗な海をどうぞ。

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雨の日 【新小岩 不動産】

最近雨の日が多いですね。今日も結構激しく降っています。こんな雨の日はよっぽど月末とかでなければ不動産屋は暇になります。

最近では減りましたが、昔は不動産屋は雨が降ると雨漏りの苦情が心配になるなんてことがありました。最近は建築の技術が発達しているのであまりなくなりましたが。

ちなみに借りているアパートや倉庫が雨漏りしたらすぐに不動産屋に電話してください。建物にとっても早期に対策しないとよくないですから。実際雨漏りを治す場合は雨が降っている最中はできないのですが、どこからどれだけ漏っているということがわかれば後日すばやく対応することができます。もし雨漏りを発見したらすぐに連絡しましょう。

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動き出した3月 【新小岩 賃貸】

ここ最近なんだかんだ言っても賃貸のお客さんは動き始めました。アパート・マンション・貸家などの住宅用賃貸物件のお客さんです。

毎年4月を目安にお客さんが動く時期になるんですが、例年は１月位から始まります。今年は不況の影響もあるのか動き出しが遅かったようです。２月の後半から徐々にお客さんが増えてきたようです。

最近のお客さんのほとんどがインターネットを経由して問い合わせてきます。不動産を探す上で一番便利なツールなんでしょうね。誰に気兼ねすることなく物件を探すことができる。その為お客さんは物件を見に来る際、この物件を見たいという感じで来店するわけです。

一昔前は来店された上で、何かいい物件はありませんか？って感じだったのですが、最近ではあまりないようです。不動産業も形態がだいぶ変わってきてるんですね。

是非当社のホームページも覗いてみてください。

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久々の水曜日出勤 【不動産 定休日】

前にも記事にしましたが不動産屋の定休日はほとんどが水曜日です。（不動産屋の定休日を参照）

当社では３人で交代に休んでいるので、祝日のみ定休日とさせて頂いております。ちなみに私の休みは水曜日。この業界に入ってからほとんど水曜日しか休んでいません。今週末事情があってお休みを頂くので、今日は替わりに出勤しています。

久々に水曜日に出勤してみると感じること、暇。やっぱり周りの業者さんが休みだと問い合わせもありませんし、電話自体あまり鳴らない。月末であればお家賃を持参する方が結構いらっしゃるんですが、本日は月初。忙しいわけがありません。

今日は忙しくて普段できない事務的な仕事を片付けようと思います。

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月極駐車場の値段 【新小岩 駐車場】

新小岩北口地区の駐車場の値段の比較です。月極駐車場の価格は駅からの距離や舗装の有無、立地によって変わってきます。基本的には駅から近い場所は高いです。これは駐車場自体の数が少ないことに起因します。

単純な目安としては駅徒歩５分以内の場合は２５，０００円から３０，０００円の間くらい。駅から徒歩５分から１０分の間であれば１８，０００円から２０，０００円くらい。１０分から１５分の間であれば１５，０００円から１８，０００円くらい。１５分以上であれば１３，０００円から１５，０００円くらい。北口地区は大体こんな感じです。

ただし駅から離れていても周りに駐車場があまりない地域は、上記の値段が当てはまらない場合があります。駅に近くなればなるほど駐車場は少ない為値段が高くなるというのも同じことですね。

これからの時代駐車場のの需要も、また供給もだんだん減ってくるのではないかとも思われます。若者の自動車離れも深刻のようですし、駐車場のオーナーも相続対策などで賃貸マンション等を建設してしまうケースが増えてきております。最近は北口地域でも例外ではなく、実際駐車場の立ち退きにあっている方もいらっしゃると思います。具体的な対策はありませんが、もし立ち退きにあったら一刻も早く他の駐車場が満車になる前に移動を決めましょう。

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新小岩のオススメ 【新小岩 グルメ】

新小岩で個人的にオススメのお店をご紹介します。あくまでも個人的にです。

焼肉ゆとり亭

東新小岩５－４－４

すごくおいしいお肉がリーズナブルに食べられます。店内はこじんまりとしていますが、綺麗でおしゃれです。何を頼んでもおいしいオススメの焼肉屋さんです。個人的には上タン塩がオススメです。

じろう（洋食・とんかつ）

東新小岩５－６－８

知る人ぞ知る新小岩北口の穴場。ボリュームたっぷりな上に格安なメニューがたくさんあります。かなり歴史も古く知る人ぞ知るお店です。葛飾ケーブルテレビでお店を紹介されていました。オススメはトルコライスです。

トラットリア　ランブロージャ（本格南イタリア料理店）

東新小岩５－２－９

とても雰囲気のいいイタリア料理のお店です。新小岩になかった感じのお店。私が行った時はコースメニューを頼みました。ディナーコースで５，０００円くらいだったと思います。とてもおいしくスタッフの方も親切丁寧でした。

以上３件、偶然にも全部東新小岩５丁目でした。私の行動範囲がバレバレですね。

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ゼロックススーパーカップ

昨日今年のサッカーシーズンの開幕とも言えるゼロックススーパーカップが行われました。結果は鹿島がガンバ大阪に３－０で圧勝。今年も磐石の態勢でリーグ戦に望める模様です。

観ていて思ったのは特にこの時期、日本代表に選手を送り出すということはチームにとってはかなりの痛手を負うということです。開幕に向けて調整している時期に主力選手をごっそり代表に取られていたガンバはチームの熟成が進んでいないようです。一方それほど代表に選出されていない鹿島はじっくりとチーム作りができる。その差が昨日の結果だったのではないでしょうか。

われらが甲府も練習試合を重ねてじっくりチーム作りが行われた模様です。甲府はJリーグ加盟後１０年間開幕戦に勝ったことがありませんが、そのジンクスを打ち破ることを願い来週の開幕戦を楽しみにしています。

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