今年も早１ヶ月が過ぎました。 【新小岩 不動産】

不動産業の繁忙期は１月から４月にかけてと言われています。そんな繁忙期の１ヶ月目が早くも終わろうとしています。年取ると時間の流れがあっという間ですね。

例年に比べたこの１ヶ月の印象は、やはり多少お客さんの数が少ないように感じます。世の中がこういった景気ですので仕方ないとは思いますが。ただ物件を探されている方も当然いらっしゃるので、全力で物件探しのお手伝いをさせていただきたいと思っております。

あとひとつ感じた印象は、事業用賃貸借物件の空きが増えてきたことです。この景気では仕方ないでしょうが、直撃している感じです。商店街も半分ぐらいシャッターが下りたままになっているところが増えているようです。

２月３月になってこの状況がどう変わってくるのか、それとも変わらないのか正直なところ誰にもわかりません。ピンチをチャンスに変える方法をみんな模索しているといったところでしょうか。なんにしても不況に負けずに頑張りたいと思います。

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３月１４・１５日完成見学会開催 【山梨 週末住宅】

まだ少し先の話ですが、少し春めいてくる３月１４･１５日に山梨の週末住宅の完成見学会を開催することになりました。

売主（私）と設計者（中川潤一建築設計事務所）と施工者（三枝工務店）の三社で開催します。当日どんな様子になるかまだ全然わかりませんが、友人・知人に片っ端から声をかけまくります。おそらく三社とも。

当然ですが一般のお客様も大歓迎です。買う買わないは別として、変わった建築に興味がある方、これから家を新築予定の方なども大歓迎です。

遠方地からいらっしゃった方にはもれなく近隣の観光名所をご紹介します。

とりあえず第一報です。

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西新小岩４丁目貸事務所倉庫 【新小岩 貸事務所 倉庫】

西新小岩４丁目の貸事務所の紹介です。新小岩駅徒歩１２分。

専有面積８９．５７坪。鉄骨造２階建です。建物はダイワハウス施行です。

１階部分が事務所と倉庫。２階部分は丸々倉庫になっております。

前面道路は広々１０ｍ。東南角地です。駐車スペースは前面に普通車４台分。

月額賃料は７０万円税別。敷金２ヶ月。礼金２ヶ月。

各種営業所に最適です。

現況入居中ですが、２月末空き予定です。

オススメ物件ですので是非ご覧ください。

詳細はコチラ→西新小岩４丁目貸事務所倉庫

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新小岩で賃貸物件をお探しなら 【新小岩 賃貸物件】

アパートやマンション・貸家等の住宅用賃貸物件、倉庫や工場・事務所や店舗・貸地などの事業用賃貸物件をお探しなら一度当社までお問い合わせください。当社で管理している物件が条件に合わなかった場合でもお探しすることができます。

特に貸地等の事業用賃貸物件は多数扱っておりますので、資材置場や駐車場といった用途の物件をお探しのお客様は是非お問い合わせください。

新小岩を中心に地元で４０年。新小岩の不動産ことなら上野商事へ。

グァムキャンプ

ヴァンフォーレ甲府の１次キャンプがグァムで順調に行われているようです。実際に見たわけではありませんので、公式ホームページの日記を見ての感想です。新加入選手の実力を見極めて２次キャンプにうまく繋げて欲しいです。見れば見るほどグァムに行きたくなりますな。うらやましい。ま、選手たちは遊びに行ってる訳ではないので頑張ってください。

去年限りで甲府を去ることになった選手たちも、ほとんどが再就職先が見つかったようです。縁あって一緒のチームで戦った選手たちですのでこれからも頑張って欲しいものです。甲府と同じカテゴリーに所属するチームに移籍が決まった選手たちは、甲府戦以外で活躍してください。くれぐれも甲府戦では活躍しないように！

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携帯電話で部屋探し 【新小岩・賃貸】

最近は携帯電話で何でもできるようになってますよね。当社のホームページも携帯電話からアクセスできるようになってます。その為最近では、看板や広告などの帯に携帯電話アクセス用のQRコードを付けるようにしています。

当社の看板をご覧になったお客さんがすぐに携帯電話でアクセスできるように、これからも続けて行きたいと思います。上野商事の看板が目に入ったときは是非アクセスしてみてください。

ちなみに毎月発行している不動産便りという小冊子にもQRコードが貼り付けてあります。ご覧になった方は是非一度アクセスしてみてください。

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木造住宅に鉄骨階段

当社で販売している山梨の週末住宅には鉄骨階段を採用しています。この鉄骨階段は横森製作所という会社の既製品です。メーカーのホームページを確認してもらえばわかりますがかなりカッコいいです。最近では一般の住宅にも少しずつ使われてきているようです。

この階段を採用するに当たってひとつ犠牲になるところがあります。それは階段下のスペース。通常都内の建売住宅では重要なスペースになる場合が多いです。それは収納であったり、トイレであったり。少しでも無駄にならないように工夫されているスペースです。

ですから敷地面積や建築面積に余裕がある場合にはかなりオススメな階段です。但し結構追加料金を取られるとは思います。当社で採用したときは工務店に階段ごと支給するような形で交渉しました。建築家が間に入っているとこういう話はよくあるようです。建築家の設計管理料がかかりますけど。

参考までに一度覗いてみてください。

上野商事の山梨週末住宅

横森製作所システアホームページ

週末住宅を企画・設計・管理した中川潤一建築設計事務所のホームページ

山梨週末住宅公開開始！！

いよいよ物件情報を当社ホームページにUPしました。とりあえずはWEBでの販売開始ですが、これから現地見学会や地元の不動産屋さんを通して販売活動を行っていこうと思います。

またWEB上でもバーチャル内覧会ができるようにパノラマ写真を準備しようと思います。完全に完成してからのパノラマ写真を現地に撮りに行かなくてはならない為もう少し時間がかかりそうです。

先日当ブログで販売価格を３２８０万円になりそうだとお伝えしましたが、３３８０万円になりました。協議を重ねた上で１００万円上がってしまいました。すみません。

興味のある方は是非お問い合わせください。

詳細情報はコチラ→山梨週末住宅

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山梨市週末住宅販売開始！

山梨県山梨市の週末住宅をそろそろ販売開始しようと思っています。現在販売に向けて準備を進めているところです。今週中には物件公開できると思います。

価格は本日打ち合わせをして、３２８０万円で販売しようと思っています。詳細情報はホームページで公開します。興味がある方は当社ホームページを覗いてみて下さい。

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倉庫・事務所・店舗・工場・貸地などの事業用賃貸物件

新小岩地域において上記のような賃貸物件をお探しの方は、是非当社にお問い合わせください。お問い合わせの条件にあった物件をご紹介させていただきます。

不動産屋にもそれぞれ得意分野があります。例えばアパート・マンションなどの住宅用賃貸物件を専門に扱っているところや、建売住宅等の分譲事業を専門に行っているところもあります。

そんな中で当社の特徴としては事業用賃貸物件の扱いが多いことです。インターネットで公開している物件以外にも多数ご紹介することができます。

事業用賃貸物件をお探しの場合は、是非当社までお問い合わせください。

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２００９年シーズン新体制発表

本日ヴァンフォーレ甲府の２００９年新体制が発表されました。新加入選手やコーチの情報は既に発表されいていた通り。つまりサプライズ的なことはなし。

今年は大西や山本、秋本と昨年の主力だった選手が契約更新されており、去年のチームをベースに新戦力を加えていいチームが出来上がるんではないでしょうか。各選手が期待通りの力を発揮してくれればですが。

個人的に今年ブレイクして欲しいのは国吉選手です。今まであまりリーグ戦には出れていませんが、潜在的な能力はかなりのものだと思っていますので、そろそろ結果が欲しいものです。今年は去年以上に層が厚くなったので、さらに出場が難しい状況になるかもしれませんが頑張ってほしいものです。

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東京ルール

賃貸住宅の契約上の敷金の返還に関して賃貸住宅紛争防止条例という条例が東京都にはあります。俗に言う東京ルールと呼ばれるものです。

この条例が施行された背景には、度重なる敷金返還トラブルが問題になった為です。要は大家さんが借主に対して退去時に多額の修理費用を請求するケースが多発した為。敷金を返還しないどころか、それ以上に請求してしまったりしたようです。

最近ではこの東京ルールがかなり浸透してきたと思います。但しお客さんの中にはだいぶ誤解されている方がいるのも事実です。お部屋の状況に関わらず、全額敷金が返却されるものだという認識です。東京ルールとは負担の一般原則が記載されているもので、全部が全部大家さんの負担だと記載されているものではありません。従って当然状況によっては当然お客さんの負担になるものがあるわけです。

この東京ルールに関しては契約時に不動産屋から必ず説明があります。その説明に関してはよく聞くことが大事です。最近はひとつの賃貸契約に付きかなりの説明書類があり、契約に要する時間も大変かかってしまいます。ただその書類にはそれぞれに重要の意味がありますので、面倒臭がらずに聞くことをオススメします。

ちなみに東京ルールの概要はコチラ→賃貸住宅紛争防止条例

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深刻な不況

１００年に1度の大不況なんて言われている昨今。当然のように不動産業界も直撃しております。最近の不動産の動向はかなり下向きです。

例えば、貸店舗や貸事務所といった事業用賃貸物件がなかなか決まらなくなりました。借り手が減っている状況です。アパートやマンションなどの住宅用賃貸物件に関してはそれほど変化がないのですが、事業用賃貸物件に関しては空きが増えてきています。各業種とも不景気ですから新規に事業を展開する元気な企業は少ないということでしょうか。

ただ、逆を言えば借り手にとってはチャンスという見方もできると思います。なぜなら物件は豊富にあり、賃料も必然的に下がってくるわけですから。借り手にとってはかなり有利な状況になっていると思います。

売買に関しても同じことが言えます。賃貸に比べると急激な動きは出辛いですが、価格は下降傾向にあります。さらに買い手にとって有利なのは、金利や税制面で優遇が見られることです。このチャンスは生かさない手はありません。

上記の利点を生かして物件探しを開始するのも一つの考え方だと思います。不況に負けずに頑張りましょう！

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東新小岩２丁目貸事務所

東新小岩２丁目の貸事務所のご紹介です。

場所は蔵前橋通りと環状七号線の交差点から至近です。

鉄骨造２階建の２階一部。

賃料は月額１０万円。礼金３ヶ月。敷金２ヶ月。

敷地内に別途駐車スペースあります。

非常に明るい事務所です。業種等ご相談ください。

詳細はコチラ→東新小岩２丁目事務所

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東新小岩５丁目貸倉庫

新小岩駅徒歩６分にある貸倉庫の紹介です。

場所は東新小岩５丁目。みのり会商店会近くの角地になります。

面積は約１２坪。木造２階建の１・２階部分。

賃料は６万円になります。

敷金２ヶ月。礼金２ヶ月。

もともとは１０万円で募集していたのですが、大幅に値下げしました。

倉庫・物置としてのご使用に最適です。

是非一度ご覧ください。

物件詳細はコチラ→東新小岩５丁目貸倉庫

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大迫勇也

高校サッカー選手権の決勝戦が明日国立競技場で行われます。鹿児島城西VS広島皆実。偶然にもどちらも高校名に県名が入った高校になりましたので、なんかわかりやすいですね。

鹿児島城西の大迫勇也という選手はすごいです。新記録は決勝戦に持ち越しですがたぶん達成するんじゃないでしょうか。超高校級。鹿島アントラーズに入団しても活躍して欲しいものです。

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東新小岩1丁目貸地

機能に引き続き物件紹介です。今回は貸地の物件。当社では最近少なくなってきた貸地を多数扱っております。

今回の物件は場所が東新小岩1丁目。新小岩駅から徒歩10分ほどの立地です。JR総武線の線路から割と近い場所になります。

坪数は約６５坪。舗装はありません。大型車の進入も可能ですので、車両置き場・資材置き場に最適です。

価格は月額１６万円。敷金１ヶ月。２年契約になります。

短期貸し等の条件も検討いたしますので、是非一度ご覧ください。

詳細はコチラ→東新小岩１丁目貸地

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東新小岩５丁目 貸事務所 商店会近く 区役所出張所目の前

築浅の貸事務所の物件紹介です。

場所は葛飾区東新小岩５丁目。葛飾区役所の新小岩北地区センターの目の前です。

商店街も近く人通りはかなり多い場所です。

前面道路は広々約８ｍ。

面積は４４．８９㎡。約１３．５８坪。

賃料は月額１５万円です。

敷金３ヶ月。礼金２ヶ月。

店舗使用も業種によっては対応します。

詳しくはコチラ→東新小岩５丁目貸事務所

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あけましておめでとうございます。

新年あけましておめでとうございます。今年も宜しくお願いいたします。

２００９年は今日から営業開始になりました。今年も１年を通して様々な情報を提供できるように頑張りますので、ひとつ宜しくお願いいたします。

新年に入り長期休養明けということもあり、本日は何軒か問い合わせがありました。賃貸のお部屋や貸事務所の問い合わせが多いようです。

これから年度末に向けてはこういった賃貸物件の反響が増えてくると思います。当社でも時流に乗り遅れないように本年も頑張って行きたいと思います。

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