甲府VS福岡

昨日はヴァンフォーレ甲府VSアビスパ福岡の試合がありました。どちらのチームもJ1昇格の可能性がなくなった状況での残り２試合。消化試合といってしまえばその通りなのですが、一つでも上の順位を目指して来年につなげたいところでしょう。

結果は0-1で福岡の勝ち。見どころのほとんどない感じの試合でした。内容に関しての感想は特にないです。あと１試合あるので若手の選手の活躍を見たいものです。

９人の戦力外選手の発表がありました。まだまだ選手の入れ替えはありそうです。成績が成績なので仕方のない結果だと思います。監督に続投のオファーを出したという報道がありましたが、答えは保留とのこと。僕個人の意見は来年も安間監督のサッカーを見てみたいです。２年目となれば１年目に見えなかったことも見えてくるんじゃないでしょうか。あとはクラブがサポートを充分にしてあげることが必要だと思います。

来年はメインスポンサーの撤退もうわさされてます。経営上厳しい１年になるかと思いますが、たくさんの応援しているサポーターもいますので頑張ってほしいものです。

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新小岩という地域②

公園等の環境について。

新小岩公園という結構な規模の公園が新小岩駅北口を出て５分位の所にあります。春には多数ある桜の木が満開になり、花見のメッカになります。野球場などのグラウンドもあり少年野球チームなどが練習したりする光景もよく見られます。過去にキムタクの主演する「ビューティフルライフ」というドラマのロケ地として使われたことがあります。（このドラマ内のあるシーンで当社の看板らしきものがチラッと写ったような・・・。）暖かい休みの日なんかにお子様連れでお弁当を持って遊びに行くにはちょうどいいんじゃないでしょうか。荒川の土手までもすぐ近くなのでキャッチボールを楽しんだり、芝滑りをしてみたりと意外と自然の遊びができる場所が残されていると思います。

買い物の便について。

最近流行の大型ショッピングモールみたいなものはありません。その代わり商店街は充実しています。南口駅前から続くルミエール商店街（通称アーケード）はもちろんのこと、北口方面にもみのり会商店会という商店街があります。全盛期に比べるとだいぶ客足が減ったようですが、まだまだ元気に頑張っています。安くてボリュームたっぷりな印象が強いです。

飲食店について。

飲食店の数はかなり多いです。駅前に固まっている印象ですが、内容もかなり充実していると思います。特に居酒屋の類はかなりの店舗数だと思います。古くからやっている店が多く入りにくい印象があるかもしれませんが、そこは勇気を出して飛び込んでみましょう。安くておいしいところがたくさんありますから。

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新小岩という地域について①

私が仕事をしている新小岩という街について記事を書きたいと思います。

中心となるJR総武線の新小岩という駅は一日平均７万人以上の乗車人数を誇る葛飾区有数の駅です。快速停車駅ということで人気がある模様です。新小岩駅を利用する地域はかなり広く、住所で言うと新小岩、東新小岩、西新小岩、奥戸（以上葛飾区）、松島、中央、本一色、上一色（江戸川区）などがあります。

新小岩駅は現在出口が２箇所南口・北口があります。客観的に見て栄えていて駅前にロータリーがある方が南口。出口を出てほとんど何も無く栄えていないのが北口です。商店や商業施設は南口の方が圧倒的に多いです。（今後数年以内に東口という新しい出口ができるという構想が有り。）

新しいお店やマンションなども結構建っていますが、基本的には商店街などもあり、人情あふれる下町といった要素満載です。私自身生まれは新小岩ではないのですが、地元の方々と仲良くお付き合いさせて頂いております。他所から引っ越してきた方にも優しい街だと思います。

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理想の住まいアンケート

とあるインターネットサイトで理想の住まいアンケートを行ったそうです。内容は２５歳から４４歳までの賃貸または社宅・寮住まいの人を対象にしたものだそう。結果は・・・。

「自分の家が欲しい」と「できればほしい」という意見が全体の８割以上を占めたそうです。さらに希望の住宅形態をみると、一戸建てを希望する人が73％と圧倒的に戸建志向が強かったそうです。

元来日本人は一戸建志向が強い民族なのでしょう。マンション等の共同住宅の文化は外国から導入されたものですし、長屋文化もそれぞれの独立性はマンションとは少し違ったものだと思います。

このアンケートの結果で驚いたことの一つに２５歳から２９歳までの若年層に持家志向の人がかなり多いことです。各年代と比べてもトップだったそうです。その理由で一番多かったのは「安心感・満足感・達成感」だそうです。

年金問題等、将来に不安を抱えているため安定を求める傾向が強くなったのでしょうか。よく言えばしっかりしている、悪く言えば面白みが無いそんなところでしょうか。ただ不動産屋にとっては心強い意見だと思います。

皆さんはいかがですか？

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住宅ローン減税

10月30日に麻生首相から発表された追加景気対策に住宅ローン減税の延長と拡充が盛り込まれました。内容を確認してみるにはまず現在の制度を説明しなければなりません。

現在の住宅ローン減税制度は、今年入居した場合、ローン残高2000万円を上限に減税額は最大160万円というもの。細かく説明すると、20年に入居して1年～6年目までは年末時点の残高の１%。最高20万円まで。所得税から控除されます。７年～１０年までは0.5％。１０万円まで。すべてを合計すると１６０万円まで控除することができるというものです。

今回延長される制度は１６０万円だった控除額の上限が６００万円まで引き上げられるようです。ローン残高の上限も５０００万位まで引き上げられるようです。

住宅ローン減税を拡大することで、住宅取得に伴う自動車や家電製品やインテリア製品等の消費需要を誘発することが見込まれています。内需拡大の主役は住宅ということでしょう。

インターネットのアンケート調査で賃貸住宅にお住まいの方の８割以上が住宅取得の願望があるとのこと。中には今まで何度か住宅取得を検討したものの至近の目処が立たずに断念した方も相当数いらっしゃるようです。今回の住宅ローン控除の延長・拡充がいろんなお客様の住宅取得の手助けになることを望みます。

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賃貸物件を探す時期

不動産屋が一番忙しい時期っていつでしょう？

ほとんどの方がわかると思いますが、4月の年度切り替えの時期を目安に2月から4月までの時期が一番忙しいとされています。確かにその時期が一番部屋探しをする学生さんや新社会人が多いです。ただそれ以外の人に関してはあまりその時期は関係ない場合が多いようです。

特に最近では不景気のせいか引越をされる方が少なくなってきています。引越するより今の賃貸契約を更新した方が費用もかからないからでしょう。こんなところにも景気の影響がでるもんなんですね。

それでは皆さんが部屋探しを始めるならいつから探し始めればいいか？これはあくまで僕の意見になりますが、例えば来年の4月から東京に出て就職もしくは入学すると言った場合。今から探し始めてもいいんですが、せっかく気に入った物件があっても今契約はできないでしょう。なぜなら不動産屋及び大家さんが来年の4月まで家賃を待てないからです。かといって今すぐ引っ越す必要は無い。こんな場合はまず引っ越したい地域の情報だけ集めておきましょう。家賃の相場がどれくらいか。どんな間取りの部屋があるのか。情報をある程度つかんでおけばいざ探し始めるときにかなり役に立ちます。以上を踏まえて年明けの２月位から実際に物件を見に行ったらいかがでしょうか。

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東新小岩2丁目貸事務所

東新小岩2丁目にございます貸事務所のご紹介です。

小岩駅徒歩18分。新小岩駅徒歩25分です。

駅からは多少離れていますが、蔵前橋通りと環七が至近ですので交通アクセスは悪くないと思います。

物件内に駐車場もありますので来客時など便利にお使いいただけると思います。

一棟の建物にテナントが6件入っております。

広さは約15坪。賃料は月々10万円です。室内リフォーム済みです。

最適用途は各種事務所です。

是非一度ご覧ください。詳細はコチラ→東新小岩2丁目事務所

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お花茶屋2丁目 貸事務所・倉庫

お花茶屋2丁目の貸事務所・倉庫の紹介です。京成線お花茶屋駅より徒歩7分。

道路付けも良く６ｍ公道面です。倉庫部分は車両進入可能です。入り口シャッターの高さは３ｍ。倉庫部分高さは４mです。

使用用途は幅広くお考えいただけると思います。事務所部分は和室の8畳。

総面積は約20坪です。価格は現在月々8万円です。多少の値段交渉は可能です。

地域的にはこういった物件は減ってきてますので是非一度ご覧ください。

詳細はコチラ→お花茶屋2丁目貸事務所・倉庫

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健康診断受けていますか？

今日は不動産と全然関係の無い話なんですが、健康診断を受けてきました。葛飾区が20代30代限定で行っている無料のものです。

私、健康診断自体受けるのがものすごく久しぶりだったのでとても嫌でした。特に採血が。注射嫌いなんです。痛いのは一瞬といいますが、その一瞬が嫌なんです。看護婦さんに「痛いですよ～。」とビビらされつつも何とか終了しました。

結果が出るまでは10日位かかるということなので、どこも悪くないことを祈りつつ過ごさなければなりません。

今日検診を受けて、30代になるとちょこちょこ悪いところが出てくるなぁと思いました。現段階でお医者さんに言われたのが、運動不足と血圧高めとのこと。今の時点ではまだいいけど今後改善しないと悪くなるかもと言われました。

体に注意しながら仕事に励もうと誓った月曜日でした。

（ちなみに身長が縮んでたんだよな。なんでだろう。）

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ヴァンフォーレ甲府VSガンバ大阪

本日は天皇杯４回戦ガンバ大阪戦がありました。結果1-2。逆転負け。ただアジアチャンピオンを相手に延長戦までもつれ込んだのは価値があるんじゃないかと思います。これでプレッシャーと戦う試合は今年は残されていないので、残り３試合のリーグ戦は若手を起用して来年につながる試合をして欲しいと思います。

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駐車場

東新小岩及び奥戸で駐車場をお探しなら当社にお声掛けください。

最近は駐車場がだんだん減ってきております。道路計画の予定もありこれからさらに減っていくことでしょう。

様々な理由から駐車場立ち退きにあっている方もいらっしゃると思います。そんなときはご相談ください。

大型車の駐車場もございます。複数台とめられる一括貸しの土地も何件かございます。

是非是非ご相談ください。

上野商事管理駐車場一覧はコチラ→駐車場

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青戸2丁目 貸事務所 青砥駅徒歩1分

京成線青砥駅より徒歩1分の貸事務所の紹介です。

とても綺麗で明るい物件です。広さは約9坪。賃料は11万円です。

平屋建ての建物なので近隣の騒音等を気にすることなく業務をすることができます。

最適用途は設計事務所・会計事務所等各種事務所、学習塾・教室等です。

シャワールームも設置してありますので便利にお使いいただけると思います。

当社ホームページに詳細情報が掲載されていますので、パノラマ動画とともに是非一度ご覧ください。

詳細はコチラ→青戸2丁目貸事務所

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遊んでいる不動産ありませんか？

所有している不動産でしばらく使っていない、もしくは使わなくなったものはありませんか？お金を生むものが世の中にはたくさん眠っていると思います。

例えば、もともと工場・店舗を自宅の1階でやっていたんだけど今は廃業して何もやっていない。その1階部分だけを賃貸で貸すことができます。親が住んでいた家が現在は空き家になっていて物置としてしか使っていない。この場合も最低限のインフラを整備して貸家として貸すことができます。ただ放っておくだけよりも賃貸で少しでも家賃を上げたほうが生活の足しになりますので検討した方がいいと思います。売ってしまったらその場で終わり。賃貸なら長く定期的に収入を見込めます。そんなときは必ず信頼できる不動産屋に相談してください。

特に自分が居住しているスペースの一部を貸す場合などは、事前にいろいろ取り決めをしなくてはなりませんので不動産屋が間に入っていた方が何かと便利です。賃貸中のトラブルも不動産屋を通せば考える面倒が減ります。不動産屋は貸主・借主の潤滑油だと考えてください。契約当初は仲が良かった賃貸関係も途中でどんなトラブルがあるか分かりません。友人知人に貸す場合は特に注意が必要です。

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東新小岩7丁目 みのり会商店会 貸店舗

葛飾区東新小岩にあるみのり会商店会に面する貸店舗です。商店会面ですので人通りは結構あります。業種は小売業・接骨院・学習塾・事務所等に最適です。

商店街って風情があっていいですよね。下町人情も厚い立地です。

2階に一部屋１DKのお部屋が空いていますので、使い方によっては店舗付住宅としてもご利用いただけます。

広さは約10.5坪。賃料は月々160000円です。2階のお部屋部分は別途月々73000円です。上下階同時にお借りいただける場合は、賃料を合計230,000円に値下げさせていただきます。

是非一度ご覧ください。詳細はコチラ→みのり会商店会店舗

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新小岩4丁目 貸店舗・事務所 駅徒歩10分

新小岩南口徒歩10分の所に有る貸店舗・事務所です。バス停もすぐそばです。使用用途は幅広く使える好立地です。

三方角地に付看板もかなり目立ちます。以前は中古車買取業者さんが長年営業していました。

建物は鉄骨三階建。1階部分は車がそのまま入っていけます。建物外にも駐車スペースが3台分あります。

営業所・事務所・店舗・倉庫等かなり幅広くお使いいただけます。

是非ご覧ください。詳細はコチラ→新小岩4丁目貸事務所

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甲府VS大阪

昨日はヴァンフォーレとセレッソの試合がありました。3週間ぶりの試合ということで楽しみにしておりました。この試合に負けると今年の昇格は完全になくなるという試合。

結果は2-3と見事な逆転負け。もともと無理だろうと思っていたのでそれほどショックを受けませんでした。残りの試合は若手を積極的に使っていろいろ試してほしいです。それにしてもセレッソの香川と乾はすごかった。あんな選手が甲府にも欲しいと思いました。来週は天皇杯のガンバ大阪戦があるので気持ちを切り替えて頑張ってもらいたいです。

来季に向けて監督人事や選手の入れ替えがどのようになるのか大変気になりますが、ヴァンフォーレというチームが存在してさえくれれば満足かな。不況によりスポンサーの契約動向も気になるところなので、試合だけでなくその辺も頑張っていただきたいです。

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奥戸4丁目 中古住宅 東南角地 輸入住宅

中古住宅の物件紹介です。場所は奥戸4丁目。築10年の輸入住宅です。

この物件のオススメポイントはなんと言っても東南角地という立地。日当たり良好です。

こだわりの輸入住宅で設備も充実しています。

食器洗乾燥機・ガス高速オーブン・浄水器・TVモニターフォン・シャワートイレ２台などなど。

価格は3480万円。

現在賃貸中ですのでオーナーチェンジになります。 月々の賃料は155,000円。法人契約を結んでいますので、お家賃の心配もありません。

とりあえず貸しておいて賃料でローンを支払い、退去されたら自分で使うなんて考え方もありだと思います。

かなりオススメの物件ですので是非一度ご覧ください。

物件詳細はコチラ→奥戸4丁目輸入住宅

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新小岩駅徒歩6分 東新小岩5丁目 貸事務所

新小岩駅から歩くこと6分。親水公園沿いにある貸事務所です。3階建ての3階部分です。

間取りはワンルームの専用トイレ付。広さは約22.11㎡です。賃料は月額45,000円。

この物件のオススメポイントはなんと言っても立地と価格です。

事務所使用であれば立地・価格ともに魅力的だと思います。

業種の制限は比較的緩いのでとりあえずご相談ください。

小ぶりな事務所ですので独立開業をされる方、支店・出張所等最適と思われます。

現況空室になっておりますのでいつでも内見可能です。

詳しい物件情報はコチラ→東新小岩5丁目貸事務所

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東新小岩2丁目 蔵前橋通り面 貸事務所

当社で入居者を募集している貸事務所の紹介です。場所は葛飾区東新小岩2丁目の蔵前橋通りに面する貸事務所です。

1階にコンビニエンスストアが有る賃貸マンションの2階部分です。総武線新小岩駅から徒歩15分の場所ですが、バス停が目の前にあり交通の便も良好な好立地です。

以前は学習塾としてお使いになっていたり、通常の事務所として使用していました。

賃料は月々１３０，０００円(消費税別途６，５００円）。敷金４ヶ月。礼金２ヶ月。

広さは約１８坪です。

近隣に飲食店多数あり。駐車場も近隣に多数あります。

建物自体大変綺麗な物件ですので是非一度ご覧ください。

詳細はコチラ→東新小岩2丁目貸事務所

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パノラマ動画

最近不動産屋のホームページ上で物件のパノラマ動画が見られるサイトが増えてきております。実際に見に行かなくてもなんとなく感じがつかめるということで好評のようです。

当社でもすでに導入しています。ただ当然ですが、これだけで判断はできません。やはり実際に物件を見てみないとわからないと思います。当社では見に行くための補助的な機能と考えています。

最近はインターネットの急激な普及から様々な便利な機能が出てきています。携帯電話があれば物件を探すことができる世の中です。不動産屋もその流れに遅れをとらないように頑張らなければなりません。

パノラマ動画も携帯サイトも導入しています。是非一度ご覧ください。

お花茶屋 貸店舗 商店街面

葛飾区お花茶屋にある貸店舗物件です。約９坪という手頃な坪数。商店街に面していますので何業にも向く好立地です。

このお花茶屋という地名。とても素敵ですよね。一度聞いたら忘れない感じ。葛飾区の中でも結構人気のある場所なんです。大規模な店舗はあまりありませんが、駅から続く商店街が結構人気が有り、評判も上々のようです。何年か前に出没アドマチック天国でも取り上げられていました。

物件詳細はこちら→お花茶屋２丁目貸店舗

ここ最近急に寒くなってきましたね。服装を選ぶのもだいぶ難しい季節になってきました。風邪をひいている人が増えているようです。体調に注意しながら今年もあと二ヶ月頑張っていきたいと思います。

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