敷金に関する東京ルール

平成１６年１０月より敷金の扱いに関して東京都では賃貸住宅紛争防止条例が施行されました。不動産業界では東京ルールと呼ばれています。

賃貸住宅紛争防止条例

施行される数年前から敷金の返却に関するトラブルが多数あり、当時ニュース番組でもよく取り上げられていました。例えばワンルームマンションを借りて退去したときフローリング交換や、ユニットバス交換などの大規模な工事費を負担させられたなんてことがあったようです。本当に借主の過失の部分が大きければ仕方がありませんが大抵はそうではなかったようです。

この条例を簡単に説明すると、退去後の原状回復費用は基本的には大家さんが負担するものですよということが明記されています。そして例外として借主の負担となることも明記されております。

不動産の賃貸契約を結ぶ場合、東京都ではこの条例の説明を必ずしなければならないことになっております。契約する場合にはその点に注意してよく説明を聞きましょう。

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