賃料支払いの滞納 【家賃 滞納】

この不況の中、仕方のないことですが家賃の滞納が増えてきています。当社で管理している物件でも多々見られるようになりました。仕事がなくなってしまって収入がままならず、支払えないという方が結構います。こういった場合どのように対応するかは不動産屋によって違うと思います。

このご時勢ですから今日の明日出て行けという不動産屋は少ないと思います。当社の場合は、例えば支払えない分の家賃を何回かに均等割して家賃に上乗せして支払っていただく方法が一番多いです。６０，０００円の賃料のお部屋の家賃を１ヶ月分支払えなかった場合は、例えば６０，０００円を３回に分けて月々の家賃に加算し、８０，０００円ずつお支払いいただく形です。

しかしこの方法にも限度があり、２年契約の期間が切れる前に精算できなければ更新ができないといった制限があります。未納賃料分が残っていると契約を更新できないからです。

このような事態に陥らないためには、契約時に保証会社に加入していただくしか方法がありません。連帯保証人が付いていてもその方が支払えるとは限らないからです。

こういった出来事が続いているので最近は保証会社に加入することを義務にしている不動産屋が増えています。これも世の中の流れなので仕方ないと思います。

保証会社がすごく儲かっているかといえばそうでもないようです。なぜなら毎月滞納している家賃を大家さんに立て替えて支払わなければならず、その立替分が総額何億円なんてところもあるようです。全額回収できれば損益は被らないでしょうが、そううまくいかないわけです。いなくなってしまう人もいるでしょうから。

とにかく景気が良くなることを祈るのみの今日この頃です。

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東新小岩２丁目 ルネ・キュービス 専用庭付 ３４８０万円 【新小岩 中古マンション】

当社から程近くの場所に中古マンションが出ました。場所は東新小岩２丁目。ルネ・キュービス。２７６戸からなる大規模分譲マンションです。

平成１２年築。築後９年。１階角部屋ですので専用庭も付いています。

このマンション、ペットの飼育もＯＫなんです。１階なのでペットも大喜びです。

間取りは４ＬＤＫとゆったり。広さは８２．１２㎡あります。

新小岩駅北口から歩いて１４分ですが、新小岩北口は再開発の計画が徐々に進んできてこれからどんどん便利になる予定です。東口という出口の計画もありますので、より一層駅が近く感じることができるかもしれません。

詳細は当社ホームページでご確認ください。

コチラから→ルネ・キュービス

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勝負の７月初戦 ＶＳ栃木

Ｊ２リーグ第２５節ヴァンフォーレ甲府ＶＳ栃木ＳＣの試合が本日１８：３０から行われます。

上位４チームが総当りする７月はどのチームにとっても勝負月間。この月に一番いい成績を残したチームが混戦を抜け出すのは間違いないでしょう。

気候的にも暑くなってきてこれから勝敗を分けるのは選手層の厚さにかかってくると思います。ベストメンバーでなくとも取りこぼし（特に下位チーム）は絶対にしてはいけません。

そういった意味でも前節９試合ぶりに負けた甲府にとっては今日からの７月戦線を乗り切るために絶対に落とせない一戦となります。

頑張れヴァンフォーレ！！

２００９年度路線価発表 【不動産 価格】

２００９年度の路線価が発表されました。路線価とは都市部などにある主要な道路に面した土地の税務上の評価額を、1平方メートル当たりの単価で表したものです。相続税や贈与税を算出するときの基準になります。国土交通省が発表している公示地価の8割の水準を目安に専門家が評価して、国税庁が毎年夏ころに公表します。全国の税務署や国税庁ホームページで路線価図を閲覧できます。全国約40万地点の標準宅地の平均路線価と、都道府県庁所在地の最高路線価は新聞で公表されます。

発表によると平均価格は前年比５．５％の下落。不況の影響がかなり出ているようです。ちなみに全国最高の価格をつけているのが２４年連続で銀座鳩居堂前で今年は㎡単価３１２０万円だそうです。坪単価に直すと１坪１億円以上です。すごいですね。全国の平均価格は㎡単価は１３万７０００円だそうです。坪に直すと１坪約４５万円です。

路線価もここ何年かは少しですが上昇していたんですが、この大不況により下落となってしまいました。ただ、これから不動産を購入される方にとっては追い風と考えられるのではないでしょうか。

ちなみにココが鳩居堂前です↓

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奥戸7丁目 貸地 １２３．４８坪 環七側道面 【奥戸 貸地】

環七の側道面に貸地が出ました。場所は奥戸７丁目。

環七と奥戸街道が立体交差する場所のすぐそばです。

環七の側道に面しているので大型車の進入も楽々。

坪数は１２３．４８坪で賃料は３０８，７００円。坪単価２５００円です。

アスファルト舗装済で水道も引き込みしてあります。

フェンスで囲ってあり入口には蛇腹のゲートも完備。

セキュリティ万全。

車両置場・資材置場に最適です。

是非お問い合わせください。

詳細はコチラ→奥戸７丁目貸地

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VSヴォルティス徳島

昨日はＪ２第２４節ヴォルティス徳島ＶＳヴァンフォーレ甲府の試合が行われました。前節水曜日の試合で甲府は６－０で福岡に大勝したあとの試合。気持ちの緩み等に注意しなければならない状況。

結果は２－１で徳島に敗れてしまいました。が、疲れで動きの良くない選手はいたものの気持ちの緩みはないようでした。どんなに強いチームでも勝ち続けることはできないわけで長いシーズンこういう試合結果になることもあると思います。気持ちを入れ替えて次に臨むことが大事だと思います。

それにしても昨日の試合終了後の徳島の監督の喜び方を見ていると甲府も目標にされる強いチームになったんだなぁと実感します。追う立場から追われる立場に変わってきつつある。しかし甲府も挑戦者のイメージを持ち続けることが大事です。

次節ホームでの栃木戦は切り替えてきっちり結果を残してほしいと思います。

コインパーキング 【不動産 土地活用】

２００８年度は不況の影響によりコインパーキングの設置台数が過去最高になったそうです。遊休地が増加してその活用法としてコインパーキングが急増したそうです。

皆さんの身の回りにもあるんではないでしょうか？マンションの分譲予定地になっていたところが不況により計画が棚上げになってしまい、仕方なく暫定的にコインパーキングになっているところとか。そういった事情により全国的に一時急増しているそうです。しかし、あくまでも暫定的なもので長期的にコインパーキングになるわけではないので、今年度以降減少傾向にあるのではないでしょうか。

コインパーキングは投資費用も少なく、リスクの低い投資です。しかし現在ではガソリンの高騰や不況の影響により自動車を利用する機会が全般的に少なくなっており、それに伴いコインパーキングの利用回数も減ってきているようです。今後はこのような事情も検討していかないといけないかもしれません。一時は道路交通法改正の影響もあり激増しました。しかし増えすぎてしまった分、今後は減少傾向にあるかもしれません。

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奥戸４丁目貸倉庫第２弾 １２５．２７坪 ７２４，５００円 【新小岩 貸倉庫】

昨日に引き続き貸倉庫の物件をご紹介します。

場所は昨日と同じ奥戸４丁目。

実は昨日の物件とお隣同士です。

コチラは昨日の物件に比べ広さもあり、建物は鉄骨造の２階建てです。

前面に駐車場もついてますので非常に使い勝手が良いかと思われます。

昨日の物件ではちょっと小さいんだよね～なんてお客さんにぴったり。

どうせなら両方借りちゃうなんてのもありかもしれません。

詳細はコチラをどうぞ→奥戸４丁目貸倉庫

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奥戸４丁目貸倉庫 ４８坪 ２５２，０００円 【新小岩 貸倉庫】

貸倉庫のご紹介です。

場所は葛飾区奥戸４丁目。環七からも蔵前橋通りからも程近くの場所です。

前面道路は８ｍ。大型車の通行も可能です。

プレハブ平屋建の倉庫で、広さは４８坪。

賃料は２５２，０００円（税込）です。

礼金１ヶ月。保証金３ヶ月。保証金は更新時１ヶ月償却になります。

現況空いておりますので即入居可能です。

使い勝手のいい大きさなので、ご興味のあるお客様はお早めにお問い合わせください。

物件詳細はコチラ→奥戸４丁目貸倉庫

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景気底打ち宣言 【不動産 不況】

政府は6月の月例経済報告で、事実上の“景気底打ち”を宣言したそうです。企業の生産回復や輸出の持ち直しが顕著になったことが、判断の決め手となったそうです。個人消費にも『エコポイント』や『エコカー減税』などの購入補助策により下げ止まりの兆しが見えているらしい。

これ本当でしょうか？あまり身の回りをみていて実感がわきません。当社とお付き合いのある企業さんは軒並み厳しそうなことを言っています。賃料の値下げ交渉や、撤退なんてこともまだまだ続きそうに思います。不動産売買で言えばまだまだ売れ残っている物件は多数あると思います。賃貸物件だってまだまだ空いてしまっている物件も多数あります。

とにかく不動産業に関して言えばまだまだ不況は続きそうです。そんな中、不況に負けずに頑張ろうと思っている今日この頃です。

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